隨著房地產(chǎn)行業(yè)逐漸回歸理性,，上下游多個(gè)細(xì)分板塊短期現(xiàn)回暖跡象,。12月21日，同花順數(shù)據(jù)顯示,，行業(yè)板塊當(dāng)中,，房地產(chǎn)開發(fā)漲6.33%，房地產(chǎn)服務(wù)漲7.62%,，酒店及餐飲漲4.46%,；概念板塊當(dāng)中，物業(yè)管理漲7.08%，租售同權(quán)漲5.90%,，特色小鎮(zhèn)漲4.84%,，裝備式建筑、土地流轉(zhuǎn)等多板塊跟漲,。

　　12月15日,，國家統(tǒng)計(jì)局公布了前11個(gè)月國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況以及房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)方面,，市場總體穩(wěn)定,，商品房銷售和投資保持增長，增勢(shì)有所減緩,。前11個(gè)月,，商品房銷售面積同比增長4.8%；全國房地產(chǎn)開發(fā)投資137314億元,，同比增長6.0%,；兩年平均增長6.4%。國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人在答記者問時(shí)表示,，今年以來,，各地堅(jiān)持購租并舉、因城施策,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，成效逐步顯現(xiàn)，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格較快上漲的勢(shì)頭得到了抑制,。同時(shí),，房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展仍然具備較多有利條件，比如經(jīng)過市場調(diào)整,，市場參與者更加理性,，房地產(chǎn)長效機(jī)制也在逐步完善。

　　克而瑞研究中心分析預(yù)估,，2021年全年房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模同比有望增長5.2%,。其中，建安投資中竣工投資是開發(fā)投資的最主要支撐力,，全年同比料增15.9%,。不過，受全行業(yè)下行和過去兩年開工,、拿地規(guī)模高基數(shù)影響,，全年新開工面積和土地購置面積預(yù)計(jì)分別下降10.3%和11.4%。

　　機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為,，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游一些細(xì)分領(lǐng)域存在機(jī)會(huì),。國盛證券研報(bào)認(rèn)為，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議指出，在基建方面,，要適度超前開展基礎(chǔ)設(shè)施投資,，預(yù)計(jì)專項(xiàng)債有望加快發(fā)行及使用，基建類預(yù)期改善有望促估值修復(fù),。其中,，地產(chǎn)方面重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)要推進(jìn)保障性住房建設(shè)，保障房有望成為明年穩(wěn)增長重要抓手之一,。

　　克而瑞方面分析指出,，當(dāng)前房地產(chǎn)市場出現(xiàn)小幅回暖。不少房企通過項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓,、股東借款等方式補(bǔ)充現(xiàn)金流,，還有部分房企繼續(xù)通過配股融資的方式募集資金，為明年新一輪的投資機(jī)會(huì)儲(chǔ)備資金,。值得一提的是,，在房地產(chǎn)市場存量時(shí)代，物業(yè)管理已經(jīng)成為新的藍(lán)海,，房企拆分物管業(yè)務(wù)單獨(dú)上市也成為行業(yè)一大趨勢(shì),。

　　從已經(jīng)上市的物業(yè)管理企業(yè)2021年中報(bào)數(shù)據(jù)來看，各家企業(yè)規(guī)模與業(yè)績?nèi)栽诓粩嗵嵘?。中指院分析指出,，盡管上市物企前期漲幅較大，資本套現(xiàn)難免導(dǎo)致板塊短期較大波動(dòng),，但行業(yè)長期向好因素不變,，物業(yè)管理服務(wù)空間依然巨大，看好未來高增長的發(fā)展邏輯,。預(yù)計(jì)2021年物業(yè)行業(yè)規(guī)模將超270億平方米,，行業(yè)總收入將突破6750億元。與此同時(shí),，整個(gè)市場的集中度也在進(jìn)一步提升,。一方面，大型物業(yè)管理企業(yè)在龐大的管理面積基礎(chǔ)上仍高速增長,，強(qiáng)者恒強(qiáng)趨勢(shì)凸顯,；另一方面，中小型物企借力并購,、市場拓展等多種手段快速提升市場份額，甚至實(shí)現(xiàn)彎道超車,。預(yù)計(jì)到今年年底,，全國物業(yè)管理面積總計(jì)將達(dá)274億平方米，前10位企業(yè)以在管面積計(jì)的市場份額將由2020年的10.17%提升至2021年的16.1%，且百強(qiáng)企業(yè)市場份額則會(huì)由2020年的49.7%提升至52.1%,，首次實(shí)現(xiàn)占比過半,，行業(yè)馬太效應(yīng)愈發(fā)顯著。

　　平安證券指出,，預(yù)計(jì)在良性循環(huán)導(dǎo)向下,，房地產(chǎn)行業(yè)未來更多支持措施有望陸續(xù)落地，帶動(dòng)行業(yè)融資,、銷售,、購地等逐步回歸常態(tài)。

編輯：張雨婷 責(zé)編： 編審：蒲勇 監(jiān)制：張斌