記者 孫蔚

　　法拍房是指法院強制拍賣的房屋,。同樣是商品房,，法拍房一段時間以來均基本不限購，不少法拍房甚至達到同類產品6-8折的價格水平,，這對購房者的吸引力較大,，造成了法拍房市場過熱現象,。值得關注的是,，在法拍房火爆的背后，還隱藏了重重風險,。

　　根據司法拍賣服務商來拍法服的統計,，法拍房的來源有30%是因為房主出現民間借貸糾紛，如企業(yè)經營,、創(chuàng)業(yè)投資,、民間資金拆借等；有30%涉及賭博,；還有40%是因為債務擔保,，比如幫助親戚朋友銀行貸款而做擔保,。

　　今年6月,，陽女士在網上成功競得位于深圳市龍崗區(qū)中心城區(qū)的一套法拍房。該房產起拍價為223萬元,，當時市場價約為320萬元,。經過50余輪的競價后，她以最高應價286萬元勝出,。然而,，待辦完手續(xù)、取得該房產所有權后,，她發(fā)現房子里面已經有一位住戶,。如今，距離拍下房子已經過去半年,，陽女士消耗了大量的時間和精力,，但還是沒能如愿住進自己的房子。這場法拍房糾紛最近上了微博“熱搜”,，但關于購買法拍房的麻煩還遠不止這一例,。

　　有的“黑中介”打著服務司法拍賣的幌子，向購房者收取幾十萬元保證金后,，再通過為其辦理虛假產權證,，或者聲稱房屋競拍失敗、定金不退等方式,，將錢款占為己有,，導致購房者房財兩空。

　　事實上,，法拍房通常問題頗多,，例如多次抵押、惡意租賃,、非法侵占,、戶籍霸占,、暗藏天價過戶稅……法拍房的優(yōu)質房源在成交價上和市場價差不多，而劣質房源則因為“坑”太多,，一而再,、再而三地流拍，沒人敢要,。

　　中原地產首席分析師張大偉對《中國消費者報》記者表示,，法拍房價格便宜，主要是因為其中有一些產權瑕疵或者糾紛,，法拍房這個“漏”可以撿,，但必須謹慎。

　　據他介紹,，在稅費方面,，法拍房規(guī)定所有的稅費基本全由買家出，有的房屋過戶涉及的稅費非常高,，買受人競拍前一定要有充分準備,。還有的原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等,，這些都需要買受人承擔,。

　　在資金方面，法拍房因為涉及清償問題,，整個交易周期極短,，一般10個工作日內要交齊全款。如果需要辦按揭,，銀行要在7天內放款,，如果超出交款期限，那么法院有權收回房子重新拍賣,。

　　此外還有土地風險,、聯合抵押風險、戶籍風險等,，只要其中一項沒處理好,，都容易給購房人帶來無盡的困擾。

　　同時,，不要因為低于市場價,，而忽略法拍房本身的居住因素，比如戶型,、朝向,、采光、樓層,、周邊配套,、地理位置是否偏遠等,，畢竟買房子是用來住的，還是要跟自己的生活習慣相符,。

編輯：張雨婷 責編： 編審：蒲勇 監(jiān)制：張斌