記者 孫蔚

　　一度因不限購而被視為可以“曲線購房”的法拍房,，隨著成交數(shù)量逐年上升,，暴露出的問題也越來越多。在樓市調控進一步深入的當下,，法拍房正走上糾偏的道路,。近日,，最高人民法院發(fā)布《關于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》，正式將法拍房全面納入限購,，該政策將從明年1月1日起施行,。

　　成交數(shù)量遞增

　　法拍房是指被法院強制執(zhí)行拍賣的房屋。當債務人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務時,，債權人有權經(jīng)司法程序向法院申請強制執(zhí)行,，將債務人名下房屋拍賣，以償還債權,。

　　在2020年樓市復蘇的背景下,，各地樓市嚴格限購，而不限購,、價格低的法拍房逐漸引起市場關注,。據(jù)了解，自司法部2017年開通法拍房網(wǎng)絡拍賣渠道后,，法拍房成交數(shù)量連年上升,，2020年，全國法拍房成交量達百萬套,。

　　據(jù)阿里巴巴相關負責人介紹,，當今最大的法拍房平臺是阿里拍賣。目前全國已有99%的法院入駐阿里拍賣,，95%的司法拍賣會在該平臺上成交,。

　　據(jù)阿里拍賣數(shù)據(jù)顯示，2021年8月,，北京法拍房市場共計掛牌上拍房源660套,，總市值105.96億元,，掛牌面積34.22萬平方米。成交法拍房306套,，環(huán)比上升50%,，同比增長34.21%；成交總價30.36億元,，同比增長101.46%,；成交面積12.42萬平方米。成交平均折扣為7.9折,，跟評估價相比,，產(chǎn)生9.86億元購房差價，成交率54%,，平均5.92人爭搶1套法拍房,。

　　12月25日，記者在阿里拍賣平臺上看到,，正在拍賣的北京市朝陽區(qū)工人體育場北路一套400多平方米的住宅,，評估價為5100萬元，吸引了14955次圍觀,，卻始終無人出價,。剛剛結束拍賣的北京市房山區(qū)竇店鎮(zhèn)華城家園的一套住宅，吸引了4人報名,、4967次圍觀,，該套房產(chǎn)評估價為164萬元，最終成交價為118.84萬元,。

　　記者查詢阿里拍賣平臺得知,，在北上廣深四個一線城市中，廣州以17922套成為住宅法拍房掛牌數(shù)量最多的城市,，其次是北京,、深圳和上海，住宅法拍房掛牌數(shù)量分別為11086套,、10015套,、8991套。在新一線和熱點二線城市中,，住宅法拍房掛牌量排名前三的城市為重慶,、蘇州和鄭州，分別有44530套,、36462套,、35634套。此外，住宅法拍房比較熱門的城市還有杭州,、成都,、武漢，掛牌量分別有30622套,、27387套,、12331套。

　　擾亂樓市秩序

　　在不少購房者看來,，僅從價格方面考量,，法拍房算得上是“低價撿漏”的代名詞。這是因為在司法拍賣中,，資產(chǎn)起拍價是按照處置參考價70%設定的,，且流拍后會二次降價競拍。

　　由于此前法拍房不限購,，吸引了不少投資者。在成都從事法拍中介業(yè)務的人士表示：“出手法拍房的八成客戶是外地的,，溢價20%都很正常,。”

　　“上海的房子保值增值,，以前沒購房資格的人愿意走買法拍房的路子,，多花50萬-100萬元買也認了，而且潛意識里都覺得房價還會漲,，不會虧,。”從事法拍房中介業(yè)務的藍鯨資產(chǎn)相關人士對《中國消費者報》記者表示,。

　　法拍房對市場秩序的干擾引起了各地的注意,。2021年1月，上海發(fā)布樓市調控新政“滬十條”,，明確購買法拍房也需要有上海購房資格,。4月，合肥出臺房地產(chǎn)調控八條措施,，明確對市區(qū)范圍內(nèi)通過司法拍賣或招投標中心公開拍賣方式取得商品住房的,，均應當符合住房限購政策。8月,，東莞明確宣布將法拍房納入限購范圍,。9月，廈門發(fā)布樓市調控通知,，要求參與競買法拍房的人員,，應當事先確定其在本市具有購房資格。

　　58安居客房產(chǎn)研究院院長張波對《中國消費者報》記者表示，從對法拍房進行限購的城市表現(xiàn)來看,，在成交量,、價格上多趨于平穩(wěn)。

　　全面納入限購

　　針對法拍房不限購的漏洞,，近日,，最高法出臺新規(guī)，將全國范圍內(nèi)的法拍房統(tǒng)一納入到限購范疇中,?！蛾P于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》明確表示，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動,，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的,，人民法院不予準許。

　　隨后,，最高法發(fā)布的《關于進一步完善執(zhí)行權制約機制加強執(zhí)行監(jiān)督的意見》中明確,，拍賣財產(chǎn)為不動產(chǎn)且被執(zhí)行人或者他人無權占用的，人民法院應當依法負責騰退,，不得在公示信息中載明“不負責騰退交付”等信息,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《中國消費者報》記者表示，這意味著法拍房限購將直接覆蓋全國范圍,，這是全國性樓市調控的需要,，也是嚴堵漏洞的重要手段之一，避免了炒房者鉆空子,。法拍房限購是“房住不炒”的重要體現(xiàn),，也向市場釋放出打擊炒房的明確信號。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂進一步對《中國消費者報》記者指出,，當前部分城市住房限購政策主要針對的是普通商品房,，法拍房不受限購政策約束，這就導致部分城市暫無購房資格的投資者通過法拍房進入市場,，甚至推高了法拍房價格,，不利于市場平穩(wěn)。

　　“本次最高法出臺規(guī)定,，從全國層面,、法律層面將法拍房納入限購范圍，這將徹底堵住通過法拍房違規(guī)進入樓市的漏洞,，違反相關規(guī)定的將上升到承擔法律責任,，房地產(chǎn)調控的滲透和監(jiān)管力將更強更嚴格?！痹S小樂表示,，從當前的房地產(chǎn)調控環(huán)境看，一方面樓市信貸環(huán)境有所改善，使市場流通起來,，另一方面堵住法拍房不限購的漏洞,，疏堵結合，做到更好地滿足購房者的合理住房需求,，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。

　　“在‘房住不炒’的調控基調下，對各種細節(jié)的管控也更到位,，針對過去的市場漏洞打補丁的行為會越來越密集,。”張波表示,。

編輯：張雨婷 責編： 編審：蒲勇 監(jiān)制：張斌