中新經(jīng)緯1月5日電 (董湘依)剛剛過去的2021年樓市表現(xiàn)如何？中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2021年樓市調(diào)控高達(dá)651次,，刷新歷史紀(jì)錄,，同比漲幅高達(dá)33%,。專家分析稱,，2021年房地產(chǎn)整體調(diào)控政策表現(xiàn)為上半年收緊，下半年市場(chǎng)下調(diào)后逐漸出臺(tái)穩(wěn)定調(diào)控的政策,。

　　2021樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)新高

　　資料圖 中新經(jīng)緯攝

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，隨著信貸政策的穩(wěn)定，2021年各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布,，最典型的政策內(nèi)容是人才補(bǔ)貼,、購房補(bǔ)貼。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，去年12月,，包括桂林,、晉江,、呼和浩特、荊門,、衡陽,、開封、南寧,、保定等在內(nèi)的近25個(gè)城市都拿出了“真金白銀”,，以期提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在這些政策的影響下,，去年12月房地產(chǎn)調(diào)控次數(shù)高達(dá)65次,，是最近幾個(gè)月以來的政策次數(shù)高點(diǎn)。

　　整體來看,，2021年高達(dá)651次同比上漲幅度高達(dá)33%(2020年累計(jì)調(diào)控489次),，同時(shí)刷新歷史紀(jì)錄，平均每月調(diào)控次數(shù)高達(dá)54次,。

　　專家：釋放多重信號(hào)

　　資料圖 中新經(jīng)緯攝

　　2021年房地產(chǎn)調(diào)控超過650次,，創(chuàng)歷史新高，釋放什么信號(hào),？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中新經(jīng)緯指出——信號(hào)一：2021年11月-12月以來,，房地產(chǎn)政策整體出現(xiàn)轉(zhuǎn)向，政策暖風(fēng)頻吹,，特別是央行及地方維持房地產(chǎn)穩(wěn)定政策不斷出現(xiàn),，限制市場(chǎng)非理性下調(diào)的政策也持續(xù)出臺(tái)。去年12月,，各地房地產(chǎn)政策寬松明顯,，超過25個(gè)城市發(fā)布了不同力度的補(bǔ)貼購房政策，主要集中在人才補(bǔ)貼、新城市居民落戶購房補(bǔ)貼等,。

　　信號(hào)二：政策底部出現(xiàn),，信貸回歸正常。中央強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“三穩(wěn)”目標(biāo),，守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)底線,。整體看，市場(chǎng)房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展,。

　　信號(hào)三：目前看,，信貸積壓城市明顯緩解，隨著影響最近房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的因素房貸逐漸緩和,，市場(chǎng)在2022年一季度有望逐漸企穩(wěn),。一二線城市將會(huì)率先走出低迷。

　　信號(hào)四：2021年房地產(chǎn)調(diào)控政策上半年收緊為主,，下半年市場(chǎng)下調(diào)后逐漸出臺(tái)穩(wěn)定調(diào)控政策,。2021年全年，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了從上半年高熱到下半年深度調(diào)整的轉(zhuǎn)變,。

　　信號(hào)五：2022年中國房地產(chǎn)調(diào)控將堅(jiān)持“房住不炒”,，加強(qiáng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式,，堅(jiān)持租購并舉,，加快發(fā)展長租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè),，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者的合理住房需求,，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

　　2022房價(jià)預(yù)測(cè)：整體有望維穩(wěn)

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　　2021年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)了“房住不炒”,。央行金融市場(chǎng)司司長鄒瀾表示,，“房地產(chǎn)企業(yè)間的項(xiàng)目并購是房地產(chǎn)行業(yè)化解風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)出清最有效的市場(chǎng)化手段,。

　　易居研究院分析稱,，2021年下半年以來，樓市地市進(jìn)入下降通道,，預(yù)計(jì)2022年商品房銷售市場(chǎng)繼續(xù)低迷,，雖然貨幣政策將會(huì)有一定的放松，但房企經(jīng)營困難仍難以有效緩解,，銷售端的壓力傳導(dǎo)至投資端,，房企拿地信心難恢復(fù)，“三道紅線”,、房地產(chǎn)貸款集中度管理等將繼續(xù)實(shí)施,，預(yù)計(jì)土地成交面積將會(huì)繼續(xù)下降,，但跌幅會(huì)有所收窄；土地成交均價(jià)漲幅回落,；溢價(jià)率保持歷史低位,，地市將會(huì)繼續(xù)降溫。

　　信貸方面,，張大偉認(rèn)為,，過去幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)?？焖贁U(kuò)張主要靠的是快周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略+高杠桿,。這種發(fā)展是不可持續(xù)的，良性循環(huán)應(yīng)該是繼續(xù)降低企業(yè)的杠桿,，提高預(yù)售資金監(jiān)管保證開發(fā)商穩(wěn)定建設(shè),，整體市場(chǎng)平穩(wěn)，信貸不會(huì)過于緊張,，也不會(huì)再現(xiàn)寬松,。

　　房價(jià)方面，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱預(yù)計(jì),，2022 年全國整體房價(jià)或?qū)⒃谝患径戎沟蠓€(wěn),，這主要是基于新房市場(chǎng)降溫已有半年之久,，隨著中央信貸政策略有松動(dòng)維穩(wěn)市場(chǎng),，整體行業(yè)信心正在逐步恢復(fù)，加之部分地方政府出臺(tái)“限跌令”,，房企因資金流問題大幅打折的高潮期已過,，2022年房價(jià)整體有望維穩(wěn)，下半年或?qū)⒈３中》厣星椤?/p>

　　具體而言,，一線城市房價(jià)將維持現(xiàn)有高位,，主要是基于居民充裕購買力支撐；二線城市整體房價(jià)持穩(wěn),，局部城市房價(jià)或有補(bǔ)漲,。三四線城市下行壓力依舊巨大。二手房市場(chǎng)整體房價(jià)“堅(jiān)挺”程度不如一手房,，尤其是多地出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià),，也將影響市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)而影響二手房價(jià)格,。

　　(文中觀點(diǎn)僅供參考,，不構(gòu)成投資建議，投資有風(fēng)險(xiǎn),，入市需謹(jǐn)慎,。)

編輯： 責(zé)編：賈俊忠 編審：蒲勇 監(jiān)制：鄧曙光