國家統(tǒng)計局日前公布數(shù)據(jù)顯示，2021年12月份,，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體延續(xù)去年四季度以來的下降態(tài)勢,，同比漲幅回落。同時，當月新房和二手房銷售價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量均有所回升,。

　　專家表示,，整體上看，2021年12月份房價雖在低點徘徊,，但已初現(xiàn)企穩(wěn)跡象,。預計一二線城市房地產(chǎn)市場在2022年上半年有一定程度轉暖。

　　房價漸顯觸底征兆

　　“2021年12月份商品住宅銷售價格環(huán)比呈降勢,，同比漲幅回落,。”國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶在解讀上述統(tǒng)計數(shù)據(jù)時指出,。

　　當月,，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比一降一升，二三線城市均為下降,。同時,，一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅回落。

　　在一些業(yè)內(nèi)人士看來,，2021年12月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)出現(xiàn)了一些變化,，表明房地產(chǎn)銷售價格正逐漸顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象。比如,，當月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為上漲0.1%,；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點,。又比如,，當月新房價格環(huán)比上漲城市數(shù)量有所回升，達15個,，新房價格環(huán)比下降的城市數(shù)量則減少至50個,；二手房房價環(huán)比上漲的城市數(shù)量也略有回升，達6個,。

　　“一線城市二手房價格止跌是一個重要信號,，是市場‘觸底’的先兆，房價正在出現(xiàn)趨穩(wěn)跡象,?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“但目前市場整體仍處于弱勢運行狀態(tài),。新房和二手房價格環(huán)比跌幅收窄,，預計這一趨勢會延續(xù)到2022年一季度，未來一線城市有望率先迎來反彈,?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，2021年12月份隨著部分調(diào)控政策優(yōu)化調(diào)整，特別是房企融資狀況改善,，房地產(chǎn)市場逐漸出現(xiàn)底部企穩(wěn)特征。樓市有望在2022年上半年逐漸回歸正常狀態(tài),。除非出現(xiàn)持續(xù)降準或者LPR下降,，否則樓市在底部還將徘徊一段時間。

　　2022年樓市銷售或穩(wěn)中小降

　　展望2022年,，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為,，房地產(chǎn)市場的量和價會更加突出“穩(wěn)”字。在“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求,，因城施策促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展”的導向下,，預計銀行信貸支持有保障，放款周期縮短,，將進一步促進市場成交改善,，帶動整體價格逐步止跌趨穩(wěn)。

　　對于2022年房地產(chǎn)市場銷售情況,，貝殼研究院預計,，新房全年銷售額預計在15.3萬億元至16.7萬億元之間，中性情形下可達到16萬億元,，較2021年下降約2%,，銷售面積下降約5%。二手房全年銷售額預計在6.3萬億元至6.7萬億元之間,，中性情形下可達到6.5萬億元,，同比下降約7%，成交面積同比下降約8%,。

　　中指研究院預計,，2022年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售面積回落，銷售均價平穩(wěn)運行,，新開工面積繼續(xù)下降,，投資低速增長”的特點。從需求端來看,，房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定,，存在一定改善預期，預計全年商品房銷售面積將下降6.8%至8.3%,。

編輯： 責編：賈俊忠 編審：蒲勇 監(jiān)制：鄧曙光