(經(jīng)濟(jì)觀察)開年降息帶給中國樓市的三個重要信號

　　中新社北京1月20日電 (記者 龐無忌)2022年開年降息，對房地產(chǎn)市場來說意味著什么,？

　　20日,，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)：1年期LPR為3.7%,，5年期以上LPR為4.6%,。分別比去年12月份下降10個基點(diǎn)和5個基點(diǎn),。這是1年期LPR在去年12月份下調(diào)以來的連續(xù)調(diào)降,，也是時(shí)隔21個月,，房貸利率參考的5年期以上LPR再現(xiàn)下調(diào)。綜合來看,，開年降息帶來中國樓市三個重要信號,。

　　其一，“穩(wěn)樓市”信號,。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為,，此次降息對樓市來說，信號意義更大,。上一次調(diào)降5年期LPR還是在2020年4月份,，已經(jīng)按兵不動很長時(shí)間。

　　去年下半年以來,，中國房地產(chǎn)市場急速降溫,。李宇嘉認(rèn)為，12月,，5年期LPR未降,，主要由于之前兩個月，樓市正在觸底回升,，擔(dān)心降息會傳達(dá)刺激樓市的信號,。但近期公布的數(shù)據(jù)顯示，去年12月份包括房地產(chǎn)投資,、房屋新開工等多項(xiàng)樓市指標(biāo)跌幅加大,?？紤]到“三穩(wěn)”、“三?！?保交樓、保民生,、保穩(wěn)定)等要求,，需要穩(wěn)定樓市預(yù)期，這是此次降息的最大作用,。

　　58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波也認(rèn)為,，本次5年期以上LPR利率下調(diào)對樓市的利好，將從房企融資和居民房貸兩個層面得到體現(xiàn),。針對房企的“三線四檔”的融資管理,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資難度和融資成本都將一定程度降低。同時(shí),。LPR下調(diào)將減少個人房貸利息支出,，會在一定程度上拉動購房熱度的小幅回升。不過,，他也指出,，相較于降息帶來的其他影響，其對購房者心態(tài)的影響更值得關(guān)注,。

　　其二,，“房住不炒”信號。值得注意的是,，此次5年期以上LPR下調(diào)幅度低于1年期LPR,。事實(shí)上，自2019年8月LPR改革以來,，1年期LPR下調(diào)較多,，而5年期以上LPR下調(diào)較少的“非對稱降息”方式已成常態(tài)。過去2年多來,，1年期LPR已多次下調(diào),，但由于房貸利率參考5年期以上LPR，在“房住不炒”的定位下,，這一指標(biāo)變動相對謹(jǐn)慎,。李宇嘉認(rèn)為，此次非對稱降息也是在傳達(dá)穩(wěn)定但不刺激的信號,。

　　中國民生銀行首席研究員溫彬指出,，5年期以上LPR的下降有助于提振住房消費(fèi)需求，穩(wěn)定按揭貸款增速,。同時(shí),，5年期以上LPR并未與MLF(中期借貸便利)利率等幅下調(diào)10個基點(diǎn),，而是下降了5個基點(diǎn)，體現(xiàn)了維護(hù)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的要求,。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,，此次降息并不會帶來樓市過熱。首先,，此次降息幅度較小,，對房貸的降低并不顯著，100萬元(人民幣,，下同)的貸款(30年期)月供僅減少約30元,。而且，目前房地產(chǎn)行業(yè)面對的并非簡單的資金問題,，拿地,、銷售、客源,、貸款乃至同質(zhì)化產(chǎn)品競爭等各環(huán)節(jié)均有壓力,。從當(dāng)前監(jiān)測的數(shù)據(jù)來看，多個城市利率均出現(xiàn)輕微的變化,，但當(dāng)前銀行房貸是否寬松仍主要看放款速度的變化情況,。

　　其三，樓市加速觸底信號,?！罢叩撞俊背霈F(xiàn)后，樓市有望出現(xiàn)“市場底部”,。張大偉認(rèn)為,，降息意味著市場房貸逐漸向穩(wěn)定方向發(fā)展。在四季度樓市出現(xiàn)政策底部后,，市場底部將在2022年一季度開始出現(xiàn),。

　　李宇嘉指出，從12月和1月份數(shù)據(jù)看,，樓市依舊疲軟,，主要是由于開發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)、信用杠桿被控制,、土地市場疲軟等所導(dǎo)致,。當(dāng)下，預(yù)期轉(zhuǎn)弱,，需求收縮已導(dǎo)致行業(yè)穩(wěn)定,、金融風(fēng)險(xiǎn)問題，穩(wěn)定樓市的訴求大于繼續(xù)控制樓市的訴求,。他認(rèn)為,，在降息,、返鄉(xiāng)置業(yè)、春節(jié)住房消費(fèi),，各地紓困樓市等作用下,，一季度樓市或開始觸底。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示,，預(yù)計(jì)后期更多城市房貸利率下調(diào),，信貸環(huán)境更加友好。這有利于合理的住房需求釋放,，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展,。(完)

編輯：吳蘭 責(zé)編：賈俊忠 編審：蒲勇 監(jiān)制：鄧曙光