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年內(nèi)已40城出臺穩(wěn)樓市政策,,房價現(xiàn)一個重要信號

  中新財經(jīng)2月22日電 (左宇坤)“2022年1月,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱,,同比漲幅總體回落,。”2月21日,,國家統(tǒng)計局發(fā)布的2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,,樓市出現(xiàn)止跌信號。

資料圖:一處正在建設(shè)的住宅區(qū),。(無人機(jī)拍攝) <a target='_blank' href='/'>中新社</a>記者 呂明 攝
資料圖:一處正在建設(shè)的住宅區(qū),。(無人機(jī)拍攝) 中新社記者 呂明 攝

  房價環(huán)比下降城市個數(shù)減少

  國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,,1月份,一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%,,一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%,,漲幅與上月相同。

  另外,,二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%,;二手住宅環(huán)比下降0.2%,降幅比上月收窄0.1個百分點,。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%,,降幅比上月均收窄0.1個百分點。

  “房價指數(shù)出現(xiàn)重要信號,,即在此前連續(xù)四個月下跌的基礎(chǔ)上,,1月份數(shù)據(jù)已經(jīng)止跌?!币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,,當(dāng)前環(huán)比跌幅處于持續(xù)收窄態(tài)勢,后續(xù)完全有轉(zhuǎn)正可能,,即走出此前房價持續(xù)下跌的區(qū)間,。

  值得注意的是,國家統(tǒng)計局劃了重點——“環(huán)比下降城市個數(shù)減少”,。即70個大中城市中,,新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個,比上月分別減少11個和8個,。

  “主要原因是房地產(chǎn)政策出現(xiàn)相對寬松,、信貸供應(yīng)量明顯增加,以及本輪房價下調(diào)速度快導(dǎo)致的春節(jié)前后部分購房者看到市場出現(xiàn)性價比較高項目,,開始入市,?!敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉解釋稱。

資料圖:城中區(qū)某商品住宅樓,。 孫睿 攝
資料圖:城中區(qū)某商品住宅樓。 孫睿 攝

  一線城市率先企穩(wěn)

  “分城市看,,環(huán)比上月,,各線城市價格均修復(fù),一線城市修復(fù)較快,,1月一線城市新房價格平均環(huán)比止跌轉(zhuǎn)漲,,重點省會城市及三線城市房價停止下跌或跌幅收窄?!必悮ぱ芯吭菏紫袌龇治鰩熢S小樂表示,。

  1月份,北京,、上海,、廣州和深圳新房銷售價格環(huán)比分別上漲1.0%、0.6%,、0.5%和0.5%,;至于二手房的價格,北京,、上海分別上漲0.5%和0.6%,,廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%,。

  “北京新房,、二手房漲幅均位居前列,在當(dāng)前行業(yè)景氣度偏低的情況下,,北京作為首都城市率先觸底回升,。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示,。

  “市場最大的壓力城市依然是三四線城市,。”嚴(yán)躍進(jìn)表示,,隨著三四線城市首付政策調(diào)整等利好,,后續(xù)也有反彈的可能。

資料圖:市民在房地產(chǎn)售樓部挑選商品房戶型,。 <a target='_blank' href='/'>中新社</a>記者 韋亮 攝
資料圖:市民在房地產(chǎn)售樓部挑選商品房戶型。 中新社記者 韋亮 攝

  信貸政策改善助力“小陽春”

  對于1月樓市變化的原因,許小樂認(rèn)為,,去年四季度以來金融信貸環(huán)境邊際改善促進(jìn)市場量成交筑底,,量的積極表現(xiàn)向價格端傳遞,減緩了房價下跌壓力,。

  “出現(xiàn)本輪樓市明顯下調(diào)的核心原因是信貸政策的收緊,。政策基本面出現(xiàn)了見底,包括降準(zhǔn)等各種有利于剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現(xiàn),?!敝性禺a(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2022年1月來,,全國房地產(chǎn)調(diào)控政策密集,,有接近40城市發(fā)布了穩(wěn)定樓市的政策。

  雖然1月受疫情影響,,成交活躍度降低,,但住房信貸環(huán)境持續(xù)改善,疊加南寧,、自貢,、福州等部分城市出臺下調(diào)公積金首付比例、提供購房補貼等穩(wěn)樓市政策,,均帶動市場預(yù)期改善。

  報告認(rèn)為,,2月房貸利率下降空間加大,,放款周期加快,預(yù)計后期信貸環(huán)境保持寬松,;貸款支持性政策可能由公積金向商業(yè)貸款傳導(dǎo),,政策調(diào)整由低能級城市向高能級城市過渡,利于實質(zhì)性降低購房成本,、釋放購房需求,。

  嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,隨著市場交易的復(fù)蘇,,后續(xù)價格方面也會有積極的表現(xiàn),,即不會過快下跌??傮w上“政策底-市場底-企業(yè)底”的傳導(dǎo)機(jī)制很清晰,,后續(xù)市場基本面有進(jìn)一步趨好的可能。

  “隨著房貸逐漸緩和,,市場在2022年3-4月有望逐漸企穩(wěn),。”張大偉認(rèn)為。(完)


編輯: 責(zé)編:賈俊忠 編審:蒲勇 監(jiān)制:

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