來源：中新經(jīng)緯 作者：郭晉嘉

　　年內(nèi)多地調(diào)整公積金政策：提高貸款額度、二套房首付降至20%……

　　近日,，廣西南寧,、廣東中山、山西晉中,、湖北宜昌,、四川自貢等多地先后出臺發(fā)布公積金新政,，明確放寬公積金申請發(fā)放政策,，包括降低二套房首付比例、提高貸款額度等,。

　　資料圖 中新經(jīng)緯 攝

　　多地提高貸款額度

　　據(jù)不完全統(tǒng)計,，今年以來已有廣西、浙江衢州,、廣東東莞,、廣東中山,、河南新鄉(xiāng)等地,，相繼調(diào)整政策提高公積金購房貸款額度,。

　　具體來看，浙江衢州市住房公積金中心2月15日通知明確,，首次使用公積金貸款在衢州市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通商品住宅的,，公積金貸款額度在計算可貸額度(不超過當(dāng)期公積金最高貸款限額)的基礎(chǔ)上增加10萬元。

　　2月25日,，廣西區(qū)直住房公積金管理中心發(fā)布通知明確,，自3月1日起，職工個人及家庭購買首套及首次申請住房公積金貸款,，住房公積金貸款最高額度由60萬元提高至70萬元,。東莞同日宣布，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由0.8調(diào)至1,，根據(jù)公積金貸款公式以及東莞市公積金管理中心的相關(guān)規(guī)定,，當(dāng)?shù)厥滋追殴e金最高可貸額度由72萬元上升至90萬元。

　　3月1日,，廣東中山,、河南新鄉(xiāng)通知調(diào)升公積金貸款額度。中山明確購買首套房,、二套房申請住房公積金貸款,，一名繳存人住房貸款最高額度由現(xiàn)行40萬元調(diào)整至50萬元，兩名或以上繳存人共同申請住房貸款最高額度由現(xiàn)行80萬元調(diào)整至90萬元,。新鄉(xiāng)則規(guī)定,，單方按時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款最高額度由30萬元提升至40萬元,。

　　資料圖 中新經(jīng)緯 攝

　　調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：認(rèn)貸不認(rèn)房

　　房屋套數(shù)的認(rèn)定關(guān)乎著首付比例,、房貸利率等購房支出成本，近期兩地相繼調(diào)整政策,，以公積金貸款認(rèn)定房屋套數(shù),。

　　四川自貢自1月17日起，實行只認(rèn)貸不認(rèn)房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：既無住房公積金貸款記錄又無尚未完清的住房商業(yè)貸款,，按首套房貸款政策執(zhí)行,；有一筆已結(jié)清的住房公積金貸款記錄或一筆尚未完清的住房商業(yè)貸款，按二套房貸款政策執(zhí)行,。

　　山西晉中自3月1日起也執(zhí)行以家庭公積金貸款次數(shù)認(rèn)定房屋套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)：申請貸款前未使用過住房公積金貸款購房的認(rèn)定為首套房,；使用一次公積金貸款購房且已結(jié)清的認(rèn)定為二套房，利率上浮10%,。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對此分析稱,，首套認(rèn)定只需要符合“無貸”要求，換句話說,，不管有沒有住房,，只要沒有公積金貸款記錄或沒有未償清商貸，都可以按首套房的方式進(jìn)行,。類似規(guī)定,，顯然降低了門檻，使得更多購房者可以按照首套房的比例認(rèn)購住房,。

　　資料圖 中新經(jīng)緯 攝

　　二套房首付比例降低

　　調(diào)升公積金貸款額度、放松二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的同時,，個別城市還在二套房首付比例方面有不同程度調(diào)整,。

　　2022年1月21日起，廣西北海率先下調(diào)二套房首付比例,，規(guī)定繳存職工家庭購買第二套住房或申請第二次住房公積金貸款的,，最低首付款比例由60%下調(diào)至40%,。同時,，福州自2月1日起，第二次申請純住房公積金貸款的,，首付款比例由50%調(diào)整為40%。

　　山西晉中和廣西南寧從3月1日起同時下調(diào)二套房首付比例,。晉中規(guī)定，家庭購買第二套改善性住房需申請住房公積金貸款的,，首付比例下調(diào)為不低于購房總價的20%,。南寧則明確，當(dāng)?shù)囟追抗e金首付比例不低于住房價值的30%,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)對中新經(jīng)緯表示,，公積金貸款首付比例下調(diào)城市數(shù)量增多,，充分體現(xiàn)當(dāng)前公積金貸款首付比例下調(diào)的導(dǎo)向,，對于改善型購房需求的刺激或影響較大，體現(xiàn)了政策方面的惠民導(dǎo)向,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,，公積金首付比例的下調(diào)，進(jìn)一步說明當(dāng)前公積金流動性壓力不大,，各地從激活合理住房消費需求的角度出發(fā),，確實會有各類政策寬松的導(dǎo)向。另外,，結(jié)合近期各地商業(yè)銀行首付比例下調(diào)的內(nèi)容,，可以看出,，二三線城市都開始出現(xiàn)政策松綁的信號，且對于市場交易能夠形成較為實質(zhì)的影響,，對于后續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展具有積極的作用,。

　　實際上，2022年開年以來,，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出,。2022年前兩個月，已有至少40地發(fā)布不同程度的樓市寬松政策,，包括降低首付,、公積金政策調(diào)整、信貸寬松,、吸引人才補貼購房,、減免補貼契稅等政策。

　　對此,，國盛證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家熊園團(tuán)隊認(rèn)為,，鑒于“房住不炒”的主基調(diào)，后續(xù)地產(chǎn)調(diào)控的大方向應(yīng)是“充分釋放居民住房需求”,。各地大概率會進(jìn)一步有實質(zhì)性放松政策出臺，包括降房貸利率,、降首付比,、調(diào)整認(rèn)房認(rèn)貸標(biāo)準(zhǔn)、放開限購限售等需求端政策,，也包括加快保障房建設(shè),、放松預(yù)售金管理、優(yōu)化三條紅線等供給端政策,。

編輯： 責(zé)編：賈俊忠 編審：蒲勇 監(jiān)制：張斌