近日,，一套上海的黃浦江景豪宅法拍,，拍出了30萬(wàn)元/平方米的天價(jià),，總價(jià)1.779億元,，溢價(jià)率高達(dá)63%。而這套豪宅的前主人,，竟然是曾經(jīng)身家百億的上海灘房地產(chǎn)富豪陳建銘,，去年青島市中級(jí)人民法院曾最高懸賞1000萬(wàn)元征集陳建銘藏匿資產(chǎn)線索，最終他于去年年底在上海自首,。

　　3月11日,，陳建銘的豪宅在阿里法拍正式開(kāi)拍，這套房面積593平方米,，是上海知名頂豪樓盤(pán)“中糧海景壹號(hào)”的一套稀缺復(fù)式,，該小區(qū)位于陸家嘴濱江片區(qū)，離湯臣一品很近,，其過(guò)往單價(jià)也絲毫不輸湯臣一品,。

　　當(dāng)天經(jīng)過(guò)141次競(jìng)拍后，該豪宅以超過(guò)30萬(wàn)元/平方米的單價(jià)成交,，總價(jià)高達(dá)1.779億元,。

　　而根據(jù)此前上海普陀區(qū)人民法院發(fā)布的法拍公告，這套房最初的起拍價(jià)是1.092億元,，評(píng)估價(jià)是1.5599億元,，起拍單價(jià)只有18萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō)最終成交價(jià)不僅溢價(jià)率高,，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了這套房實(shí)際評(píng)估價(jià),。

　　一位熟悉上海豪宅市場(chǎng)的中介經(jīng)理人告訴記者，30萬(wàn)元/平方米,，是上海頂級(jí)豪宅的中等偏上價(jià)格,，還未達(dá)到最高的天花板。早在10年前,，湯臣一品就有一套頂級(jí)公寓以30萬(wàn)/平方米成交,，2017年湯臣一品還賣出34萬(wàn)元/平方米的高價(jià)。4年前,，中糧海景壹號(hào)有一套面積592平方米的頂復(fù)以25萬(wàn)元/平方米成交,，那套房應(yīng)該跟陳建銘這套593平方米頂復(fù)情況接近?！吧虾：勒袌?chǎng)這幾年一直很熱,，經(jīng)過(guò)4年時(shí)間價(jià)格漲了一些很正常?！痹撝薪榉Q,。

　　在上海，單套房拍賣總價(jià)達(dá)到1.779億,，并不算罕見(jiàn),，就在去年9月，上海華洲君庭還曾經(jīng)法拍了一套3.15億元的別墅。

　　這套豪宅更引人關(guān)注的是它前主人的身份,。根據(jù)拍賣標(biāo)的相關(guān)案號(hào)“普陀區(qū)人民法院(2020)滬0107執(zhí)5324號(hào)”可以查詢到,，被執(zhí)行標(biāo)的物的相關(guān)公司為上海三盛宏業(yè)投資(集團(tuán))有限責(zé)任公司，該公司實(shí)控人為陳建銘,。

　　陳建銘是浙江舟山人,，跟綠城創(chuàng)始人宋衛(wèi)平的經(jīng)歷相似，他也做過(guò)黨校老師,。在下海創(chuàng)業(yè)后,，陳建銘的房地產(chǎn)公司三盛宏業(yè)在2005年就在全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企中排名第49名。2010年開(kāi)始,，陳建銘不滿足于業(yè)務(wù)版圖只是以地產(chǎn)為主,，開(kāi)始頻繁進(jìn)行資本運(yùn)作，涉及科創(chuàng)及大數(shù)據(jù),、海洋投資,、城市建設(shè)、現(xiàn)代生活服務(wù)等,，最盛時(shí)他旗下有30多個(gè)附屬公司,、3家上市公司。2018年10月發(fā)布的《2018年胡潤(rùn)百富榜》上,，陳建銘以100億元身家列第354位,。

　　但盲目多元化擴(kuò)張最終帶來(lái)危機(jī)。2019年,，三盛宏業(yè)開(kāi)始陷入債務(wù)問(wèn)題,，被傳出資金鏈斷裂、甩賣總部大樓,、全國(guó)項(xiàng)目大面積停工、員工集體討債,、董事長(zhǎng)當(dāng)場(chǎng)灑淚的消息,。2021年1月21日，三盛宏業(yè)向上海市第三中級(jí)人民法院申請(qǐng)破產(chǎn)重整,。

　　2021年8月,，山東省青島市中級(jí)人民法院稱最高懸賞千萬(wàn)元，征集三盛宏業(yè)和陳建銘藏匿,、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的有關(guān)線索,。同年12月，陳建銘主動(dòng)在上海投案自首,，配合上海公安調(diào)查操縱證券市場(chǎng)案,。

　　從債務(wù)爆累算起至今已有兩年多時(shí)間，陳建銘本人已11次被列為失信被執(zhí)行人，未履行比例達(dá)100%,，被執(zhí)行的總金額超132億元,。陳建銘及其公司名下的資產(chǎn)已被大批量查封并進(jìn)入法拍程序。

　　僅上述這套593平方米的中糧海景壹號(hào)豪宅標(biāo)的,，就被上海市虹口區(qū)人民法院,、山東省青島市中級(jí)人民法院、上海金融法院,、上海市松江區(qū)人民法院,、山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院、上海市嘉定區(qū)人民法院,、上海市浦東新區(qū)人民法院,、上海市徐匯區(qū)人民法院、上海市黃浦區(qū)人民法院,、上海市靜安區(qū)人民法院,、上海市第一中級(jí)人民法院共11家法院查封。

　　在此之前,，陳建銘及三盛宏業(yè)還有很多處房產(chǎn)已經(jīng)被法拍,。比如去年9月，杭州西湖區(qū)頤景園綜合樓103和401室被上海浦東新區(qū)法院拍賣,，上海浦東新區(qū)惠南頤景園8套一手房房產(chǎn),，被杭州市中級(jí)人民法院法拍。此外,，還有上海金融法院拍賣的兩處房產(chǎn),，分別是是上海市黃浦區(qū)毛家園路88弄3號(hào)2001室及地下1層車位，起拍價(jià)2943萬(wàn)余元,，以及上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)虬涇路的房產(chǎn),，起拍價(jià)近1.96億元。

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