今年以來,，各地房貸利率下降屢見不鮮,。進入3月份以來，多地二手房的首套房貸款利率已經(jīng)下調(diào)至5%以下,，個別地區(qū)開始出現(xiàn)4.6%的利率,，與本月5年期以上LPR報價持平,。另外，不少銀行表示,，購房者備齊資料,，待審批完成后銀行普遍能在2周內(nèi)完成放款。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《證券日報》記者表示,，過去多數(shù)貸款利率還是超過5%的水平,，當前房貸利率出現(xiàn)和LPR齊平的現(xiàn)象,，有助于市場回暖。從購房者的角度看,，這確實對后續(xù)還款有很大的減負效應,。對于銀行來說，當前放貸的節(jié)奏確實需要加快,，真正為客戶降低按揭貸款成本,。

　　多地房貸利率下調(diào)

　　據(jù)《證券日報》記者不完全統(tǒng)計，3月份以來,，多地房貸利率普遍下調(diào),，目前已有上海、深圳,、哈爾濱,、蘇州等地出現(xiàn)二手房的首套房貸款利率低于5%的情況。記者以購房者身份咨詢了多地銀行支行網(wǎng)點,。

　　哈爾濱部分國有大行工作人員對《證券日報》記者表示,，自3月23日起，對新簽約的新房和二手房的首套房貸款利率進行下調(diào),，由此前的4.95%和5.05%分別下降為4.75%和4.85%,。

　　同時，部分股份行也紛紛下調(diào)二手房的首套房貸款利率,，由一個月之前的5%以上下調(diào)到目前的4.95%左右,。據(jù)部分銀行的個貸經(jīng)理介紹,，是否拿到最低房貸利率,，取決于個人資質(zhì),，主要包括工作單位、征信以及收入,。另外,，也有銀行明確要求，貸款客戶需要與銀行指定的中介公司看房才能享受最低貸款利率,。

　　鄭州某銀行工作人員告訴記者,，二手房的首套房貸款利率近期下降至5%以下。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，今年以來,，蘇州地區(qū)房貸利率經(jīng)歷多次下調(diào)，3月份以來,，該地區(qū)多家銀行的首套房最低貸款利率與5年期以上LPR利率持平,。而一線城市中，目前深圳,、上海等地多家銀行二手房的首套房貸款利率低于5%,。

　　對于多地銀行下調(diào)房貸利率的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示,，房貸利率掛鉤LPR制度以后,，根據(jù)因城施策的原則，不是所有的城市房貸利率都在下調(diào),，只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市,，或者是前期利率上漲比較明顯的城市，就要需要把LPR加點的水平降下來,。

　　另據(jù)貝殼研究院的監(jiān)測,，3月份，房貸利率降幅創(chuàng)2019年以來月度最大降幅,，房貸環(huán)境寬松,。103個城市中82個城市房貸主流利率下調(diào)，包括蘇州,、深圳,、上海等20個城市首套房貸利率低于5%。

　　李宇嘉認為,，后續(xù)還會有很多城市下調(diào)房貸利率,，但是不會出現(xiàn)突破首套房貸款利率低于LPR的情況。2020年以來,，上調(diào)房貸利率的城市比較多,，預計大部分城市未來都會在利率上有所下調(diào)。

　　二季度市場有望進一步修復

　　友好的信貸環(huán)境有效地帶動了市場成交,。近期,，部分地區(qū)二手房市場成交量有所回升。二手房市場回暖得到了部分房產(chǎn)中介的印證,。

　　“目前,，蘇州相對優(yōu)惠的房貸利率確實吸引了不少購房者?！碧K州市多位房產(chǎn)經(jīng)紀人對《證券日報》記者表示,，這幾天看房的客戶明顯增多，特別是剛需和改善型住宅客戶居多,。

　　“今年以來,，鄭州二手房市場就有了小幅度回暖跡象?！编嵵菔心撤慨a(chǎn)公司的經(jīng)紀人告訴記者,，隨著部分銀行二手房貸款利率下調(diào)、放款提速,，一些前期有意向的購房者近期又開始主動聯(lián)系看房,。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，3月份以來(3月1日至17日)，其監(jiān)測的50個城市二手房日均成交量較2月份(春節(jié)后)日均成交水平增長約17%,，周度房價指數(shù)保持平穩(wěn),；二手房市場供需活躍度也提高，貝殼50個城市二手房新增帶看客戶量與新增掛牌房源量均較2月(春季后)的日均水平提高,。

　　據(jù)諸葛找房研究院統(tǒng)計,，截至3月21日，已有近60個城市對樓市調(diào)控政策進行了優(yōu)化,。

　　對此,，貝殼研究院首席市場分析師許小樂對《證券日報》記者表示，在宏觀政策穩(wěn)健的框架下,，住房信貸環(huán)境進一步趨暖,，促使二手房市場成交回升。當前市場預期仍較弱,，需求端信心尚未完全恢復,。預計未來信貸環(huán)境保持友好，地方支持性調(diào)控政策進一步出臺,，將精準引導合理住房需求的釋放,。

　　嚴躍進表示，“預計今年二季度房地產(chǎn)市場總體是回暖的,，市場需求明顯向好,，二季度也是各地穩(wěn)經(jīng)濟增長一個很重要的關鍵點?！?/p>

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