中新財經(jīng)3月29日電(左宇坤)“東風吹,，戰(zhàn)鼓擂,，現(xiàn)在買房誰怕誰,！”房產(chǎn)中介梁青(化名)的朋友圈里,，最近充滿了類似喜氣洋洋的文案,。

　　開年以來,，各地爭先恐后邁出了房貸利率下降的步伐。加上放款速度加快,、首付比例降低,，樓市的春天流露出一絲暖意。

　　省下一個包,，還是一輛車,？

　　梁青的老家在東北某二線城市，一個月前的房貸利率最高可達首套房5.7%,、二套房5.9%,。但現(xiàn)在，不少銀行新調(diào)整的利率已經(jīng)觸摸到首套房5.0%,，二套房5.2%,。

　　“可別小瞧這0.7。比如說一套200萬元的房子,，首付50萬元貸款150萬元,，貸款30年。按照最極端的情況算,，5.0%的利率每月還款8000多元,，5.7%的利率每月還款8700多元?！绷呵嗾f,，30年下來能少還20多萬元，一輛車都出來了,。

　　當然,，現(xiàn)實情況是,，目前我國房貸利率大多都按照LPR浮動利率的規(guī)則計算，每年都會根據(jù)LPR的變動產(chǎn)生利率的變化,。3月21日,，央行公布的最新一期1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%,，繼續(xù)維持不變。

　　“最近LPR沒有動,，利率下降是因為各地調(diào)整了加點BP,，但這樣對已經(jīng)放款的客戶就無緣了?！绷呵嗾f,，現(xiàn)在有在2020年左右買房的客戶，以6.3%左右的利率還貸好幾年了,，都很眼饞,，在打聽能不能想辦法降低下成本。

　　買房人小琳(化名)則先一步真實嘗到了房貸利率降低的甜頭,?！拔沂侨ツ?月第一次還款的，當時簽的是基準利率上浮0.5%,，利率為5.15%,。這個月正好滿一年，按現(xiàn)在的LPR算,，我的利率調(diào)整到了5.1%,，這個月比以往少還了38.5元?！?/p>

　　“這么算來,，一天能省下一杯奶茶，一年能省下一頓烤肉,，30年能省下一個包包?。　毙×諏χ行仑斀?jīng)說,。

　　多地房貸利率創(chuàng)近三年新低

　　今年以來,，房貸利率的下降已成為屢見不鮮的主旋律，尤以廣州,、南京,、杭州,、蘇州等熱門城市為代表。

　　個別城市甚至已經(jīng)出現(xiàn)了“零加點”的“貼地飛行”狀態(tài),。例如,，蘇州某國有大行信貸人員直言現(xiàn)在已經(jīng)降到了“底線”，“不能再低了”,。

　　有蘇州地區(qū)房地產(chǎn)中介向中新財經(jīng)證實,，最近蘇州確實有不少銀行首套房貸款利率降到4.6%，與LPR持平,。而近年來蘇州房貸利率的巔峰在2020年初左右,，為6.12%。

　　“這帶動了最近蘇州二手房市場的走熱,，一個月里平臺上多了近萬套二手房,。”上述中介表示,，蘇州房貸利率全線觸底了,，后續(xù)可能反彈回升，很多人都看上了這個短暫的窗口期,。

　　貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,，3月以來，103個城市中82個城市房貸主流利率下調(diào),，平均的主流首套房貸利率為5.34%,，二套房貸利率為5.60%，分別較上月回落13個,、15個基點,，創(chuàng)2019年以來月度最大降幅，房貸利率接近2020年三季度的水平,。

　　對于房貸利率下調(diào)的原因,，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉解釋稱，房貸利率掛鉤LPR制度以后,，根據(jù)因城施策的原則,，不是所有的城市房貸利率都在下調(diào)，只是說樓市成交量和預期下降比較明顯的城市,，或者是前期利率上漲比較明顯的城市,，就要需要把LPR加點的水平降下來。

　　“后續(xù)還會有很多城市下調(diào)房貸利率,，但是不會出現(xiàn)突破首套房貸款利率低于LPR的情況,。”李宇嘉表示,，2020年以來,，上調(diào)房貸利率的城市比較多,，預計大部分城市未來都會在利率上有所下調(diào)。

　　放款加快,、首付比例下調(diào)

　　房貸利率下調(diào)的同時,，放款速度的加快也愈發(fā)明顯。

　　自3月初起,，北京房貸最快的面簽后一,、兩天就能批貸，過戶三天就能放款,。有中介向中新財經(jīng)表示,，自己經(jīng)手的基本在一周多放款，最慢不超過半個月,。而去年下半年放貸至少也得等3-6個月,。

　　另有媒體報道,，上海房貸發(fā)放審批周期也從2021年底4個月以上縮短至2個月的基礎上進一步加快,，縮短至2-3周。且在走訪中介和部分樓盤銷售人員時了解到,，目前上海部分銀行已經(jīng)不強調(diào)銀行流水,。

　　“據(jù)我們了解，在一些二,、三線城市,，走純商貸且貸款金額相對較少的，可以達到1-3天的‘秒批’,?！绷呵啾硎尽Ｍ瑫r,，部分銀行在審慎基礎上調(diào)整貸款審核要求,，適當簡化了對首付來源、社保,、流水等情況的審查,。

　　首付貸款比例的降低也成為許多城市松綁樓市的方式。今年以來,，江西贛州,、重慶、廣東佛山等地均出現(xiàn)了低至兩成的首付比例下調(diào),。

　　近日,，廣西南寧二套房最低首付款比例由40%調(diào)整為30%，北海,、防城港首次購買普通商品住房的商貸最低首付款比例由25%調(diào)整為20%,，購房門檻進一步降低,。

　　市場仍在博弈中

　　16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議,，研究當前經(jīng)濟形勢和資本市場問題,，并提及房地產(chǎn)。隨即,，央行,、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會召開會議,，傳達學習貫徹國務院金融委會議精神,，均對房地產(chǎn)發(fā)展作出安排。

　　多部門的關注帶來了樓市的持續(xù)松綁,。業(yè)內(nèi)分析認為,，隨著居民按揭貸款的持續(xù)松綁，進入4月,，部分城市或?qū)⒂瓉聿糠中枨筢尫?，但短期?nèi)市場仍將處于調(diào)控信貸松綁和居民購房信心的博弈之中。

　　貝殼研究院首席市場分析師許小樂便提到,，今年以來信貸環(huán)境和需求端的支持政策帶來了市場修復,，但2月居民新增中長期貸款出現(xiàn)了負值，說明需求端的信心未完全修復,。

　　“房地產(chǎn)市場銷售企穩(wěn)大約滯后房貸利率下行兩至三個季度的時間,，而本輪個人按揭貸款利率在去年9月份見頂，因此理論上房地產(chǎn)市場預計將從今年下半年起逐步企穩(wěn),?！敝残磐顿Y研究院高級研究員耿欣欣也認為，但考慮到本輪疫情可能會影響房貸下調(diào)利好政策顯效,，購房者需求的釋放有可能進一步延后,。

　　“預計年內(nèi)住房信貸環(huán)境保持寬松，地方支持性政策進一步傳導并生效,，促進市場修復,。”許小樂說。(完)

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