放松限購 購房補(bǔ)貼 提高公積金貸款額度

　　超30城市減輕多孩家庭購房壓力

　　今年以來,，全國多個(gè)城市出臺(tái)樓市松綁政策,，釋放出了穩(wěn)定樓市的積極信號(hào),。同時(shí),，隨著三孩政策的放開,，許多城市針對(duì)多孩家庭出臺(tái)了相關(guān)放松政策,。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),，截至目前我國已有超30座城市對(duì)多孩家庭給予了購房支持,，出臺(tái)的樓市新政包括放松限購,、提高住房公積金貸款額度,、給予購房補(bǔ)貼等多種方式。分析人士表示,，此類政策在一定程度上減輕多孩家庭的購房壓力,，從而激發(fā)其購房需求。當(dāng)前,，針對(duì)多孩家庭的政策優(yōu)化措施或?qū)⒊蔀闃鞘姓{(diào)控的新趨勢,。

　　公積金貸款額提高一二十萬元

　　7月22日，長沙市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金業(yè)務(wù)政策和流程的通知》,，將長沙市住房公積金貸款的最高額度從60萬元提高至70萬元,。此外，生育三孩的家庭住房公積金貸款最高額度提高至80萬元,，職工家庭購買第二套改善性自住房,，新政將首付款比例不得低于購房總價(jià)的60%調(diào)整為40%。

　　除了長沙之外,，降低住房公積金首付比例,、增加最高貸款額度是許多城市針對(duì)多孩家庭實(shí)施的“松綁”措施。

　　自2022年1月1日起,，寧波市出臺(tái)新規(guī)表示,，按照國家生育政策生育二孩或三孩的家庭，連續(xù)繳存住房公積金滿2年,，首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的,，住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。此外,，對(duì)于擁有多套房家庭,，只要名下無貸款可繼續(xù)申請貸款。

　　揚(yáng)州則更加旗幟鮮明地出臺(tái)了一份名為《關(guān)于住房公積金支持在揚(yáng)來揚(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》,，將“生育二孩及以上家庭”放入了新政標(biāo)題的顯著位置,。這一通知指出,，生育二孩及以上家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，貸款最低首付比例由30%調(diào)整至20%,。生育二孩,、二孩以上（不含二孩）的繳存職工家庭申請住房公積金貸款且符合申請條件的，最高貸款額度可在揚(yáng)州市最高貸款限額的基礎(chǔ)上分別上浮10萬元和20萬元,。

　　此外,，樂山,、綿陽等城市還出臺(tái)了針對(duì)多孩家庭的購房補(bǔ)貼政策,。

　　多地放寬限購政策

　　除了提高公積金貸款額度、提供購房補(bǔ)貼外,，武漢,、成都、南京等省會(huì)城市以及東莞,、廈門等新一線城市,、二線城市還針對(duì)多孩家庭放寬了限購政策。

　　5月14日,，廣東東莞發(fā)布樓市新政,，對(duì)符合國家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購買一套商品住房,。同樣,，南京市也出臺(tái)新政積極推動(dòng)改善生育二個(gè)孩子及以上家庭居住條件，提出生育二個(gè)孩子及以上南京市戶籍居民家庭,，可新增購買一套商品住房,，同時(shí)可享受相關(guān)銀行優(yōu)惠貸款利率等支持。此外,，武漢,、杭州、廈門,、成都也相繼出臺(tái)針對(duì)多孩家庭的放松政策,，“多孩家庭可新增一套房”的表述被多次提及。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，各城市在針對(duì)多孩家庭放松限購的同時(shí),，往往還有其他優(yōu)惠。例如,，南京市多孩家庭同時(shí)還可享受相關(guān)銀行優(yōu)惠貸款利率支持,，允許享受貸款方面的優(yōu)惠，杭州的三孩家庭在參與搖號(hào)時(shí)可參照“無房家庭”優(yōu)先搖號(hào)等,。

　　嚴(yán)躍進(jìn)分析,，從既有的城市政策演變看,，多孩家庭的住房優(yōu)惠政策經(jīng)歷了三個(gè)階段。其中,，公租房的優(yōu)惠政策是第一步,；接下來，進(jìn)入購房補(bǔ)貼階段,?！叭缃瘢鞯貙?duì)多孩家庭的優(yōu)惠政策已經(jīng)進(jìn)入了取消限購階段,?！眹?yán)躍進(jìn)說，未來結(jié)合金融政策,，此類家庭或同時(shí)可享受更多的貸款利率支持,。

　　促進(jìn)改善性需求釋放

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前全國已有超30城出臺(tái)了針對(duì)多孩家庭的松綁政策,，內(nèi)容涉及提高公積金貸款額度,、提供購房補(bǔ)貼、在限購區(qū)可多購買一套房產(chǎn)以及貸款利率優(yōu)惠等方面,。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示,，從出臺(tái)該項(xiàng)政策城市分布來看，多集中于二線及三四線城市,，其中三四線城市占比更高,。

　　多孩家庭購房利好政策的出臺(tái)有何意義？陳霄分析表示,，多孩家庭的購房需求多為改善性需求,，此類政策出臺(tái)將為促進(jìn)市場改善性需求釋放再加力。能夠在滿足剛性購房需求的基礎(chǔ)上,，政策重點(diǎn)逐漸轉(zhuǎn)向改善性群體,，符合市場發(fā)展的趨勢，具備一定的合理性,。

　　“這部分群體大部分為改善性需求,。”陳霄說,，今年以來多城出臺(tái)了針對(duì)二孩,、三孩家庭的購房政策，可以說是當(dāng)前及后期松綁政策的一個(gè)重要方向,，達(dá)到了“一箭雙雕”的效果,，將樓市政策與國家生育水平結(jié)合起來，既促進(jìn)了合理購房需求的釋放,，也在一定程度上達(dá)到了鼓勵(lì)生育,、促進(jìn)人口增長的目的,。從當(dāng)前來看，各地松綁政策的措施愈加豐富多樣,，預(yù)計(jì)后期政策將會(huì)不斷完善深化,，未來或?qū)⒂懈喑鞘懈M(jìn)。（記者 鹿楊）

編輯： 責(zé)編： 編審： 監(jiān)制：