金融支持穩(wěn)經(jīng)濟大盤政策落地觀察

　　政策打出組合拳 金融“穩(wěn)樓市”力度升級

　　近期,，人民銀行,、銀保監(jiān)會,、證監(jiān)會等部門接連發(fā)布多項政策,，旨在保持房地產(chǎn)融資合理適度,，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。伴隨著政策落地,，從銀行接連與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,、提供意向性授信額度,，到債券融資和股權(quán)融資作為第二,、第三支箭同步開始發(fā)力,，金融“穩(wěn)樓市”力度不斷升級,。

　　多銀行與房企密集簽約

　　建立區(qū)域優(yōu)質(zhì)房企“白名單”,；對于暫時遇困房企存量開發(fā)貸款給予展期等安排；優(yōu)化和擴大現(xiàn)有授信審批“綠色通道”模式適用范圍……近期,，多家銀行一方面做好對房地產(chǎn)的信貸投放，另一方面深化對房企的多元化綜合金融服務(wù),。

　　六大行近日接連與房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，已披露的意向性授信額度合計超萬億元。簽約對象包括萬科集團,、美的置業(yè),、中海發(fā)展,、華潤置地、龍湖集團,、金地集團等在內(nèi)的多家房企,。

　　全國性股份制銀行、城商行亦為房企提供多元化資金支持,。中信銀行日前分別與中海地產(chǎn),、招商蛇口等10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂“總對總”戰(zhàn)略合作協(xié)議；興業(yè)銀行與10家房地產(chǎn)企業(yè)簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議,，合計提供意向性融資總額達(dá)4400億元,；杭州銀行啟動與綠城中國,、濱江集團,、杭房集團等房企的戰(zhàn)略合作，意向性授信額度超200億元,。

　　銀行的舉措正是落實日前人民銀行,、銀保監(jiān)會發(fā)布的《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》（下稱《通知》）精神?！敖诔雠_的《通知》從供需兩側(cè)入手提振房地產(chǎn)市場,，一方面，給予房企合理的資金支持,，確保供給端正常運轉(zhuǎn),，住房供給維持在合理水平。另一方面,，鼓勵更多具有合理需求,，如剛需和改善性需求的居民入市購房?！敝袊y行研究院研究員梁斯表示,。

　　“保交樓”金融服務(wù)深入推進

　　在銀行信貸支持中，做好“保交樓”金融服務(wù)也是當(dāng)下支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的重要著力點。此前,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、財政部、人民銀行等有關(guān)部門出臺措施,，支持開發(fā)性政策性銀行提供“保交樓”專項借款,，實行封閉運行、?？顚Ｓ?，專項用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設(shè)交付，而此次新發(fā)布的《通知》指出,，鼓勵金融機構(gòu)按照市場化,、法治化原則提供配套融資支持。

　　銀保監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人日前表示,，截至目前,，“保交樓”專項借款工作已取得階段性進展，專項借款資金已基本投放至項目,，資金投入帶動形成一批實物工作量,，有效促進了項目建設(shè)交付。

　　與此同時,，各家商業(yè)銀行也已經(jīng)行動起來,。工商銀行靠前對接專項借款安排，積極探索“保交樓”項目配套融資,。在任務(wù)較重的某中部大省,，已對接項目超過30個。

　　11月25日,，重慶三峽銀行發(fā)放1億元固定資產(chǎn)貸款,，用于支付某出險地產(chǎn)企業(yè)未完工項目收購款，推動項目建設(shè)交付,，這意味著重慶市首筆“保交樓”專項借款配套融資貸款正式落地,。

　　“開發(fā)性政策性銀行提供‘保交樓’專項借款，有助于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設(shè)交付,。商業(yè)銀行作為最為重要的資金提供方,，提供‘保交樓’融資支持能夠盡快推動項目完工，切實保護購房者利益,，但也要做好相應(yīng)的項目甄別及風(fēng)險防范工作,。”梁斯表示,。

　　第二,、第三支箭全面發(fā)力

　　金融“穩(wěn)樓市”,，除了“第一支箭”銀行信貸支持力度加大外，債券融資和股權(quán)融資作為第二,、第三支箭也開始發(fā)力,。

　　民企債券融資支持工具日前延期并擴容政策實施。據(jù)交易商協(xié)會網(wǎng)站此前消息,，中債信用增進投資股份公司在民企債券融資支持工具政策框架下,，出具對龍湖集團、美的置業(yè),、金輝集團三家民營房企發(fā)債信用增進函,，擬首批分別支持三家企業(yè)發(fā)行20億元、15億元,、12億元中期票據(jù),，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

　　11月28日,，證監(jiān)會調(diào)整優(yōu)化涉房企五項股權(quán)融資措施,，具體包括恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資,、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策,、進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用以及積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

　　11月29日晚間,，福星股份公告,，公司擬向不超過35名特定投資者非公開發(fā)行股票，募集資金擬用于公司房地產(chǎn)項目開發(fā),。世茂股份也發(fā)布了一則籌劃非公開發(fā)行股票的提示性公告,，擬向不超過35名特定投資者定增募資，擬用于公司“保交樓,、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項目開發(fā),、償還部分公開市場債務(wù)本息以及符合上市公司再融資政策要求的補充流動資金等,。

　　中金公司研報指出,，供給側(cè)從“第一支箭”銀行信貸支持、“第二支箭”債券融資幫扶到“第三支箭”股權(quán)融資松綁層層突破,，工具全面,、力度積極，有助于行業(yè)信用端困難紓解和流動性整體優(yōu)化,，對于短期提振市場信心和中長期促進基本面企穩(wěn)均有助益,。（記者 張莫 向家瑩）

編輯：吳蘭 責(zé)編：馮靖淼 編審：蒲勇 監(jiān)制：鄧曙光