2023年房地產(chǎn)市場形勢如何？怎樣防范化解房地產(chǎn)“灰犀?！憋L(fēng)險(xiǎn),？將采取哪些舉措繼續(xù)實(shí)施城市更新行動(dòng)？

3月7日,，在十四屆全國人大一次會(huì)議第二場“部長通道”上,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹就當(dāng)前住房城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域熱點(diǎn)話題，回應(yīng)關(guān)切,。

售樓處看房量大幅提升成交量明顯改善

2023年房地產(chǎn)市場形勢如何,？倪虹說，從市場供給和需求,、市場預(yù)期,、政策落實(shí)等三方面情況看，他對房地產(chǎn)的企穩(wěn)回升“充滿信心”,。

他說,，房地產(chǎn)供需兩端出現(xiàn)積極變化,。從供給看，住房項(xiàng)目復(fù)工率大大提高,；從需求看,，現(xiàn)在售樓處看房量大幅提升，成交量明顯改善,。

同時(shí),，今年1、2月份全國商品房銷售結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長,，70個(gè)大中城市的房價(jià)總體平穩(wěn),。保交樓工作扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購房人合法權(quán)益,，房企的合理性融資得到改善,。市場信心正在恢復(fù)。

“購買首套住房的大力支持政策,、購買二套住房的合理支持政策,，已經(jīng)出臺，正在落實(shí)見效,。不讓投機(jī)炒房重新入市,、原則上不支持三套以上購房的要求，各地也在認(rèn)真落實(shí),?！蹦吆缯f。

大力支持

剛性和改善性住房需求

如何穩(wěn)住房地產(chǎn),？倪虹強(qiáng)調(diào),，一方面，要堅(jiān)持因城施策,、精準(zhǔn)施策,、一城一策，大力支持剛性和改善性住房需求,，提振信心,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升、平穩(wěn)健康發(fā)展,；另一方面,，增加保障性租賃住房供給和長租房建設(shè)，重點(diǎn)解決好新市民,、青年人的住房困難問題,，讓他們能放開手腳為了幸福生活去奮斗,。

“我們期望的企穩(wěn)回升應(yīng)該是：第一,，牢牢堅(jiān)持‘房子是用來住的,，不是用來炒的’定位的企穩(wěn)回升；第二,，大力支持剛性和改善性住房需求的企穩(wěn)回升；第三,，防止市場大起大落的企穩(wěn)回升,；第四，促進(jìn)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的企穩(wěn)回升,?！蹦吆缯f。

“房地產(chǎn)牽一發(fā)動(dòng)全身,?！蹦吆缯f，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域擁有兩個(gè)支柱,，一個(gè)是建筑業(yè),，2022年增加值占GDP的6.9%；另一個(gè)是房地產(chǎn)業(yè),，2022年增加值占GDP的6.1%,，兩個(gè)支柱合起來占GDP的13%?！鞍褍筛臃€(wěn)住,，對穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)大盤有重要意義?！?/p>

防范化解

房地產(chǎn)“灰犀?！憋L(fēng)險(xiǎn)

“防風(fēng)險(xiǎn)”是今年住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作的關(guān)鍵詞之一。對于防范化解房地產(chǎn)“灰犀?！憋L(fēng)險(xiǎn),，倪虹表示，要避免房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn),、地方債風(fēng)險(xiǎn)交織,，發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn),。

“用‘抓兩頭,、帶中間’的方法，以‘精準(zhǔn)拆彈’的方式化解風(fēng)險(xiǎn),?！蹦吆缯f,，“一頭”是抓優(yōu)質(zhì)房企，一視同仁支持優(yōu)質(zhì)國有房企和優(yōu)質(zhì)民營房企,，改善他們的資產(chǎn)負(fù)債狀況,，滿足他們合理的融資需求；另“一頭”是抓出險(xiǎn)的房企,，一方面幫助他們自救,，另一方面嚴(yán)格依法依規(guī)處置，絕不讓損害群眾利益的行為蒙混過關(guān),，要讓他們付出應(yīng)有代價(jià),。

同時(shí)，要大力整頓房地產(chǎn)市場秩序,，營造誠實(shí)守信,、風(fēng)清氣正的市場氛圍，讓人民群眾放心購房,、放心租房,。

城市更新是城市化發(fā)展的必然過程，是推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段,。

“城市更新怎么做,？關(guān)鍵是要找準(zhǔn)問題和有效地解決問題?！蹦吆缯f,，要對城市實(shí)施體檢。堅(jiān)持問題導(dǎo)向,，找準(zhǔn)人民群眾身邊的急難愁盼問題,；堅(jiān)持目標(biāo)導(dǎo)向，查找影響城市競爭力,、承載力和可持續(xù)發(fā)展的短板弱項(xiàng),。

他表示，今年城市更新要重點(diǎn)做好四個(gè)方面的工作,。一是持續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)改造,，建設(shè)完整社區(qū)。近五年,，全國改造了16.7萬個(gè)老舊小區(qū),，惠及2900多萬戶、8000多萬居民,。2023年計(jì)劃再開工改造5萬個(gè)以上老舊小區(qū),，力爭能夠讓2000萬居民獲益。

二是推進(jìn)城市生命線安全工程建設(shè),，提高城市的韌性,。通過數(shù)字化手段和城市更新,，對城市的供水、排水,、燃?xì)?、熱力、橋梁,、管廊等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)測,，及早發(fā)現(xiàn)問題和解決問題，大幅提高城市的保障能力,。

三是做好城市歷史街區(qū),、歷史建筑的保護(hù)與傳承。不能因?yàn)槌鞘懈?，搞大拆大建。歷史街區(qū),、歷史建筑既要保護(hù)好,，還要活化利用好，讓歷史文化和現(xiàn)代生活融為一體,、相得益彰,。

四是推進(jìn)城市數(shù)字化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。用科技賦能城市更新,，建設(shè)數(shù)字家庭,、智慧城市。

（新華社北京3月7日電）

編輯：吳蘭 責(zé)編：馮靖淼 編審：蒲勇 監(jiān)制：鄧曙光