換手機、換汽車,，不少人可能已經(jīng)習(xí)慣通過平臺以舊換新的操作。但如果是換房,，也有途徑實現(xiàn)“買新賣舊一條龍”嗎？

　　近期,，為了釋放新房購買力,、提升房地產(chǎn)市場的流動性，不少城市嘗試推出“以舊換新”購房政策,。有了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的聯(lián)手,，能否真的讓“換新”無后顧之憂？

　　多地加入鼓勵“換新購”行列

　　買房對于個人和家庭來說無疑都是件大事,。若是想置換新房,，手頭資金卻不充足，則又會多一層顧慮：若等著舊房子先賣掉,，心儀的新房已售出怎么辦,？

　　已有多地針對這一環(huán)節(jié)展開探索。10月20日,，據(jù)“寧波住建”公眾號消息,，由寧波市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局指導(dǎo)，寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主辦的住房“換新購”活動正式啟動,，首批34個樓盤加入“買新賣舊”,。

　　寧波此次推出的所謂“換新購”服務(wù)，指的是購房者出售二手住房,、換購新建商品住房,。主要分為三個步驟：一是簽署協(xié)議，明確房源,；二是鎖定房源,，優(yōu)先售賣；三是根據(jù)成交與否,，履行合同,。

　　可以看出，“換新購”服務(wù)和購房者自行房屋置換的差別,，主要在于有相關(guān)機構(gòu)參與和推動這一流程,。對于不少人擔(dān)心的原房源賣不出去的問題，寧波此次明確：在協(xié)議規(guī)定期限內(nèi)(倡議期限為30至90天內(nèi),，具體以協(xié)議約定為準(zhǔn)),，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過“優(yōu)先賣”服務(wù)，幫客戶通過線上流量傾斜,、經(jīng)紀(jì)人端線上線下聚焦推廣加速二手住房銷售,。

　　寧波市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，推出“換新購”服務(wù)模式,，支持“以小換大”,、“買新賣舊”，旨在更好發(fā)揮一二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應(yīng)，加快房產(chǎn)置換效率,，更好地滿足市民改善住房的需求,。同時，也切實減輕市民購房負(fù)擔(dān),、享受更多實惠,，提升市場活躍度，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　此外,，據(jù)江蘇省連云港市住建局官網(wǎng)10月17日消息，連云港在《關(guān)于進一步促進住房消費活躍房地產(chǎn)市場的通知》中提出,，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),、經(jīng)紀(jì)機構(gòu)為參與“換新購”的購房者提供專屬房源和優(yōu)惠方案。

　　同時,，連云港也更進一步,，提出探索“賣舊換新”新方式，對已出讓未建設(shè)含有配建保障性住房的開發(fā)項目,，允許繳納保障性住房易地建設(shè)費,，由國企平臺限期收購“賣舊”的房屋作為保障性住房或人才房使用，保障“換新”無后顧之憂,。

　　各地對“以舊換新”的推進也各有特點,。浙江省海寧市日前發(fā)布房產(chǎn)新政，其中提到鼓勵房產(chǎn)“以舊換新”,，2023年9月27日至2024年9月26日期間,，鼓勵房企購買意向購房人的存量房，對房企購買存量房的,，給予企業(yè)總購房款2%的財政補貼,。

　　能否大范圍推廣？

　　如此看來,，目前各地推出的“以舊換新”主要有兩種情況：一是購房者繳納定金鎖定新房后,，中介掛牌舊房并在一定期限出售，賣出則合同生效,，反之則退還定金,；二是購房者通過補差價購得新房，房企或其他第三方出手收購舊房,。

　　“‘以舊換新’不是新的政策,，這兩年各地都有創(chuàng)新，它不是簡單的中介幫忙賣二手房和買新房,?！?易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進指出，一個重要區(qū)別就是舊房的出售是有兜底機制的，這就使得換房的確定性增加了,，對于房企加快去庫存和改善型住房消費需求釋放等都有積極的作用,。

　　“有了‘換新購’的動作，尤其是對于有改善需求的購房群體,，可以激活新盤的銷售,。再加上近期落地的首付比例降低等措施,，有助于改善需求的樓盤去庫存,。”鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示,，但這一流程也存在一定風(fēng)險,，比如購房者買了新盤，但是舊房子沒有賣出去,，想要退定金或者退房,，往往流程上比較復(fù)雜。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計,，截至目前已有徐州,、淄博、南京,、濟南,、寧波等至少10城推出了“以舊換新”活動，徐州,、南通,、海寧等城市還提供了官方換房補貼。此前9月初,，山東省淄博市發(fā)起的“以舊換新”省心購房活動,，全市首批12家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代表簽署合作協(xié)議，便在當(dāng)時引發(fā)了市場的廣泛關(guān)注,。

　　淄博市一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小霜(化名)對記者回憶了當(dāng)時政策出臺時的情況：“當(dāng)時淄博新房和二手房的成交都比較低迷,，政策剛出臺的前幾天咨詢的人非常多，基本都是有改善需求的客戶群體,?！?/p>

　　但對于政策的后續(xù)，小霜認(rèn)為水花并不大,，這也和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場情況有關(guān),。“淄博樓市還是比較飽和,，新盤的量很大,，而且新房、二手房之間的價格差并不大，可能加一點錢就能買到新房,，為什么還要買二手的呢,？換房的業(yè)主肯定都希望舊房賣得高一點、新房價格低一點,，這就導(dǎo)致盡管有兜底機制,，但在以新?lián)Q舊的鏈條中，舊房源出手的難度很大,?！?/p>

　　廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也指出，“以舊換新”這一樓市新舉措的推進過程中,，關(guān)于舊房的價值評估顯得尤為重要,。考慮到二手房交易周期長,，為了盡快出售房產(chǎn),，業(yè)主可能需要在價格方面做出一定讓步。

　　“在當(dāng)下很多三四線城市新房去化難的背景下,，房企有著很強的參與熱情,，誰搶到了這波置換需求，誰就更容易在當(dāng)下市場環(huán)境下取得先機,?！?8安居客研究院院長張波認(rèn)為，但要注意的是,，如果購房者提前鎖定了房源,，這一房源將不能在市場上另行出售，若是后續(xù)舊房賣出不順利,，無形中也會拉長新房去化周期,。

　　在推出“以舊換新”等政策的同時，不同城市也針對二手房交易時間長,、成本高等問題,，采取了更多的配套措施，比如近期上海延長“老房子”公積金貸款年限,、多地取消或松動二手房交易指導(dǎo)價等,，以促進一二手房流通，實現(xiàn)更好的預(yù)期,。(記者 左宇坤)

編輯：吳蘭 責(zé)編：謝銀川 編審：蒲勇 監(jiān)制：鄧曙光